２．古民家の活用は？

２－１．セカンドハウスタイムシェア

２－２．簡易宿所（簡易宿泊所）

古民家自体は減る方向にある？

和歌山県にも立派な古民家は

多数存在しております。

ただ農地が宅地に転用がすすみ、

いたるところで分譲地開発がすすむ

和歌山市内。

過疎化が急速に進む、

周辺市町村。

和歌山を離れた子、孫は、

帰ってくる予定もなし。

ならば、いっそのこと、

売却しようとしても、

なかなか売却できない。

その結果、

空き家状態が長く続き、

住宅の老朽化が

急速に進み、

更に売りにくくなる。。。

という悪循環を

生み出しております。

また売れる価格がついたとしても、

ある世代の方々にしてみたら、

不動産といえば、

「売ればお金になる」

バブルの頃の記憶が、

潜在的にあるため、

活用する方法もないし、

利用する予定もない。

でも、その値段なら

売れない・・・・

あとは、

相続する息子・娘に任せる。

また、老朽化の進んだ古民家は、

再生する企画力を持つ人や、

リフォームの知見のある

専門家が少ないため、

一部専門家は、

「建て替えたほうが安い」

と安易な方向へ誘導。

工事価格の相場がわからない、

一般の方は簡単に

信じてしまいます。

古民家の活用方法は？

古民家にはあこがれるけど、

実際に住むとなると・・・

暑いし、寒いし・・・

使い勝手が・・・

掃除が・・・

というわけで、

憧れと、

一時的な楽しみのための、

古民家ならば・・・。

ということが、

古民家カフェに

足を運ぶ理由にもなったりします。

古民家カフェは

楽しい食事もできるし、

古民家を味わうことができます。

でも、個人としてカフェ経営するには、

相当の努力と苦労が必要です。

不動産投資の一環で、

箱として古民家カフェを用意しても、

オーナーが見つかる保証はありません。

では、古民家の所有と活用は

どうしたら？

セカンドハウスタイムシェア

タイムシェアといえば、

ハワイが有名ですが、

日本でもタイムシェアの

需要はあります。

いつもとは違う、

プライベートな空間が利用できる

というのは魅力的です。

簡易宿所（簡易宿泊所）

セカンドハウスのシェアに

関連することでもあります。

所有者が利用しない期間を、

一般の方々に利用してもらう。

ただそれだけです。

所有者は複数人でもいいですし、

お一人でも大丈夫です。

もちろん、法人でも。

使い方：「自動 不動産査定を、売却にも購入にも活用しよう」

ご相談お気軽にお問い合わせください。

田辺領平　LINEで相談できます
観光地域経済研究員
賃貸不動産経営管理士、宅地建物取引士

和歌山県を中心に活動。
加太、雑賀崎、田野など海の見える物件や、
山の物件などの積極的活用方法研究が得意。
自分で出来るDIYの研究と指導も行っている。

関連

投稿 古民家の活用と不動産投資 は 和歌山市、海南市、岩出市｜注文住宅｜設計事務所｜イズマイホーム に最初に表示されました。

和歌山県の県庁所在地である、

和歌山市の南部に隣接する、

海南市。

人口約５万人。

県下第６位の人口

（いずれも平成27年）

であるものの、

有田市や田辺市をつなぐ

重要な位置にあります。

また和歌山県が誘致している、

統合型リゾート
（カジノは敷地面積の3％以下）

の候補地である、

マリーナシティとも

非常に近いです。

その近さは、

マリーナシティ建設当時、

人口島が

「和歌山市が海南市に越境している」

と騒ぎになったほど。

阪和自動車道の上下方向に

乗り降り可能なインターの数は、

和歌山県内で最多の３箇所です。

（群は町で計算）

下津I.C

海南I.C

海南東I.C

があり、

関空はもちろん、

大阪など周辺からの

アクセス向上に役立てております。

そんな海南市の、海南東I.Cから、

約20分のところに、

素敵な古民家があります。

セカンドハウスはもちろん、

和歌山市内、海南市中心部はもちろん、

大阪の一部の地域へも、

通勤可能圏内。

和歌山県海南市の売却古民家

所在地：和歌山県海南市
交通：阪和自動車道　海南東I.Cから車で約20分（Google Mapによる）
土地権利：所有権
小学校：
中学校：

間取り：８LDK（離れ含む）
築年数：不詳
土地面積：公簿453.8平米
建物面積：不詳
（未登記建物あり）
売買契約時、登記します。

地目：宅地
都市計画：市街化区域
用途地域：無指定（白地）
建ぺい率：70％
容積率：200％

上水道：公営水道（湧水）※整備予定
下水道：汲み取り
ガス：LPG
構造：木造（一部RC)
駐車場：2台

取引態様：媒介
現況：空
引渡：相談

詳細はイズマイホームまで

2019-09-17：上水道を更新しました。

参考：和歌山県　IR基本構想（改訂版）

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投稿 古民家＠和歌山県海南市に住もう！ は 和歌山市、海南市、岩出市｜注文住宅｜設計事務所｜イズマイホーム に最初に表示されました。

人口減少による

空き家増加が問題になっております。

空き家バンクなどもありますが、

空き家バンクで希望の古民家を見つけるのも、

なかなか大変です。

良い物件があったとしても、

空き家バンクの場合、

移住が大前提ですので、

収益物件として、

利用することは難しいようです。

とはいえ、

どうしても古民家がほしい、

古民家を活用して、

何かをしたい、

貴重な歴史的建物を、

購入・保存したい

など考えておられる方のために、

随時、開催しております、

「古民家と地方戸建投資のいま」
～和歌山県の経済や空き家の状況～

です。

東京や横浜での

説明会はもちろん、

現地での各物件および、

市内視察など開催してます。

お問い合わせは

コチラ

関連：和歌山 戸建て不動産投資説明会 in 横浜

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賃貸不動産経営管理士、宅地建物取引士

和歌山県を中心に活動。
加太、雑賀崎、田野など海の見える物件や、
山の物件などの積極的活用方法研究が得意。
自分で出来るDIYの研究と指導も行っている。

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和歌山市の売却不動産の、
古民家情報です。
※現在は売り止め

ただし、今回の物件は、
オーナーチェンジと言いまして、
投資用の物件です。

この度、入居者様が入れ替わりましたので、
そのタイミングで撮影することができました。

さっそく、室内の写真を、
アップさせていただきます。

一部、外観等は、
イズマイ不動産の
ウェブサイトにて公開中です。

売却済みの場合は、
ご了承ください。

コチラ
（別ウィンドウで開きます）

売り止めです

室内の写真は、
一部、イズマイ不動産の
サイトと同じものがありますが、

以下の写真をご覧ください。
クリック（タップ）で、
拡大されます。

関連：おしゃれな古民家/中古戸建を和歌山市で作りませんか？

投稿 古民家（オーナーチェンジ）＠和歌山市西田井 は 和歌山市、海南市、岩出市｜注文住宅｜設計事務所｜イズマイホーム に最初に表示されました。

和歌山市でも安心R住宅のマークを見かけることが多くなりました。
中古戸建市場も動いております。

なんせ、新築ん比べたら割安で購入できて、
リフォームしたら、キレイに、
おしゃれになりますから。


そんなお得感ある中古戸建市場ですが、
今回ご紹介する物件は、
DIY好きな方には必見の物件です。

広々とした土地に、
平屋建て古民家。

駐車スペースもしっかり確保できて、
建物の裏は田園が広がります。

DIYをやる上でかかせない。
あるいはマンションDIY組の方がうらやましがるのが、

広い作業場と、収納スペース。


こちらの物件、自慢じゃないですが、
収納スペースと作業場には自身があります。

附属建物として倉庫が２棟、
登記されて現存します。

ご自分でDIYするのも良し。
DIY可能物件として賃貸するのも良し。

実際、2019-02-01現在、
入居者募集しております。

賃貸の場合、
月額賃料４万円です。

DIYは自由に行ってください。
庭でガーデニングするのもし。

遊び方、楽しみ方は無限大！

なお、借主さんが決まりましたので、

お庭づくりや倉庫、離れでのDIYの際は、

賃借人（入居者）さんと相談して

行ってください。

詳細は　コチラ

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投稿 おしゃれな古民家/中古戸建を和歌山市で作りませんか？ は 和歌山市、海南市、岩出市｜注文住宅｜設計事務所｜イズマイホーム に最初に表示されました。

和歌山は非常に空家が多い地域です。
と、同時に、古民家も意外に多いのです。

京都などと違って、
素晴らしい古民家の多くが取り壊されたり、
点在しているために、

あまり着目されないのが残念なところです。
注目されないからこそ壊される。

まさに負のサイクルに陥っている
和歌山古民家問題です。

古民家活用のメリット

空き家になっている古民家を活用することは、
地域のみなさんにとっても
嬉しいことになります。

空家で放置されていると、
傷んで、いつ崩れてくるかわからない・・・
という状態になりますから。

または、動物も困りものですけど、
不審者が出入りしてないか・・・
なども不安になります。


しっかり手入れし、借りて住む人でも、
買って住む人でも、
誰かが出入りしていればひとまず安心です。


まだまだ古民家を好む外国人はいます。
古民家の管理保全は、
地域貢献、国際貢献につながります。

古民家のデメリット

耐震性と、断熱は、
やはり近代的な住居に劣ります。

ですから、古民家の運用は、
民泊等の短期貸しが有力。

古民家の売却・購入、管理保全

古民家の管理保全、運用のお手伝いは、
どこの不動産会社でもできるものではありません。

建築や不動産実務はもちろん、
集客の面で言えば、
インバウンド対応能力も必要になります。

まずは一度、ご相談ください。

和歌山市の紀伊の
物件も興味があれば、

コチラからご覧ください。

関連

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