スマホで撮影して送るだけ

お手元に登記簿謄本や、

購入したときの契約書などの資料があれば、

コチラ　へアクセスしていただき、

必要事項をご入力ください。

お手元に資料がない場合は、

家や土地の写真を撮影して、

LINEにて送ってください。

送り先は

です。

家でも、土地でも、

まずは、

全体が分かるもの１枚と、

住所を送ってください。

その後、必要に応じて、

送ってほしいポイントを、

お願いするかもしれません。

また、家や土地の、

登記簿謄本も、

「どこを見ていいかわからない」

という場合も、

同じく、写真で送ってください。

最短で24時間以内に、

査定価格をご連絡いたします。

不動産売却の流れは？

前述のように、

写真を送付していただき、

価格をご提示します。

ご納得いただければ、

家・土地の詳細を確認するため、

現地に伺わせていただきます。

そこで所有者様のご本人確認、

売買の意思確認をさせていただきます。

相続登記をしていないため、

不動産登記名義人と異なる場合でも、

対応できますので、

その際は、遅くとも現地確認のときまでに、

その旨、ご連絡ください。

一般的な不動産売却の仲介よりも、

早期売却ができる、

直販ならぬ直買（じきがい）

だからこそできる、

スピード対応です。

不動産免許を持っていますので、

一般の方へ販売するのと違い、

面倒な値段交渉や、

売却後のトラブルの心配が不要です。

そして、

なんと言っても、

仲介手数料無料

です。

もちろん、

一般的に売られている不動産と同じく、

購入希望者を募る（仲介する）ことも可能です。

そちらも併せて、

「スマホで撮影、LINEで相談」

していただくこと可能です。

投稿 仲介手数料無料で家を売る流れ｜和歌山市 は 和歌山市、海南市、岩出市｜注文住宅｜設計事務所｜イズマイホーム に最初に表示されました。

家や土地など、

不動産を売却するにあったっても、

必要な費用があります。

その一つが仲介手数料です。

「えっ？売るのにも仲介手数料がいるの？ 」

そうなのです。

一般的に不動産売却するときには、

仲介手数料が必要になります。

仲介手数料の詳細については、

「家を売るときも、買うときも気になる仲介手数料」

をご覧ください。

さっかく売るだから、

仲介手数料など諸費用、

必要経費を少しでも

節約（安く）したい。

というのは、

だれもが願うことです。

そんなご要望に、

私達がお応えします。

家や土地などの不動産を、

売るだけでなく、

査定したい（金額を知りたい）、

家を探している、

土地を探しているなどの、

購入相談、

「売れなくて困っている」

という物件の買取依頼や、

「もらってください」

などにも対応します。

ご来店予約だけでなく、

ご相談にもLINEを

ご利用ください。

投稿 和歌山市の家を、諸費用無料（仲介手数料）で売る は 和歌山市、海南市、岩出市｜注文住宅｜設計事務所｜イズマイホーム に最初に表示されました。

相続した不動産をどう活かす？

空き家、古民家の多い地域である和歌山。

これから先も、

当然、相続不動産は増えてきます。

単なる相続不動産なら、

はやく利用したり、

売却したいものです。

時間が経つと、

下手したら、

相続困難不動産

いわゆる

負動産

liabilities ・負債

になりかねません。

というわけで、

これから何回かに分けて、

不動産の相続、

相続困難不動産対策について、

ご説明、検討していきたいと思います。

不動産相続について学ぶには？

税金や、不動産売却について学ぶ際、

法律や判例から学ぶのが一般的です。

ただし、法律用語は難しく、

一般の方には読み取りにくいです。

ですから、ここでは、

優しい言葉に言い換えたりして、

理解していくのを目指します。

またケーススタディとして、

想定できる状況をご提示していきます。

ときには、

実際にあった相談内容なども、

可能な範囲で取り上げて行きます。

その方が現実味が湧き、

理解が深まると思いますので。

今できることとは？

これから不動産相続、

あるいは不動産売却について、

学んでいくわけですが、

いますぐにできることがあります。

それは、

不動産査定

です。

訪問査定をしてもらう必要もありません。

個人情報を入力する必要もありません。

住所を入力して、

面積や築年数を入力したら、

すぐに金額がでます。

個人情報の収集はないので、

メールや電話がかかってくることも

ありません！

ビッグデータ活用した

不動産即時査定

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詳細なデータが欲しい、

訪問査定して欲しい等の場合のみ、

ご連絡先の入力が

必要となります。

使い方：「自動 不動産査定を、売却にも購入にも活用しよう」

ご相談お気軽にお問い合わせください。

田辺領平　LINEで相談できます
観光地域経済研究員
賃貸不動産経営管理士、宅地建物取引士

和歌山県を中心に活動。
加太、雑賀崎、田野など海の見える物件や、
山の物件などの積極的活用方法研究が得意。
自分で出来るDIYの研究と指導も行っている。

関連

投稿 相続不動産の売却を考える は 和歌山市、海南市、岩出市｜注文住宅｜設計事務所｜イズマイホーム に最初に表示されました。

２．売却方法を考える

３．売却を意識しなければいけないときとは？

空き家と中古住宅売却の現状

和歌山はもちろん、

全国で空き家が増加中です。

特に和歌山は、

人口（世帯）減少だけでなく、

農地を宅地（分譲地）にし、

新築建売住宅、

あるいは、

建築条件付き売り土地

が大量に供給されております。

なので、

まさか2000万円未満で、

土地付き新築住宅が

購入できるという、

ハイパーデフレに近い状態です。

だから、

安く良質な中古住宅が

購入できるチャンスが、

たくさん転がっている

わけです。

でも、

地域がら、

注文住宅の需要が、

圧倒的に高いです。

なので、和歌山で

中古住宅の売却

は困難を極めます。

売却方法を考える

不動産の売却には、

一般的に不動産屋に依頼します。

価格はもちろん、

・いつまでに売りたいのか？

・誰に売りたいのか？

も重要になってきます。

むしろ、

この２つが決まらないと、

価格が決まらないとも言えます。

売り手と買い手が揃って、

初めて売買契約が成立します。

ですから、

買主が見つかりそうな、

金額と時間を考慮する必要があります。

さらに、

売却物件情報の、

扱い方も重要です。

「未公開物件とは？」

でもご紹介しましたが、

情報を広く一般に公開し、

公開物件として扱うのか、

あるいは、

未公開物件として扱うのか。

これもまた、

売却の重要な要素になってきます。

もし時間がかかっても、

高く売りたい。

急いでいない。

焦っていない。

というのであれば、

未公開物件として扱い、

海外の投資家やセカンドハウスを探してる方や、

国内の居住用にお住まいの方へ、

売却を検討されてはいかがでしょうか。

売却を意識しなければいけないときとは？

不動産売却は、

一般的に時間がかかります。

ですから、

実際に売るか、売らないは別にして、

売却を意識、検討するのに、

早すぎるということはありません。

現在の生活のまま、

売却することもできます。

売却が決まってから、

お引越しを検討することもできます。

さらには、

売却したあとも、

そのまま賃貸住宅として居住する、

という契約もできます。

なにはともあれ、

「生活が苦しくなってきた」

と感じる前に、

むしろ、

「生活になんらかの変化」

があったときに、

一度、ライフプランと一緒に

住宅のことも考えるようにしましょう。

以下のサイトで、

無料、匿名にて、

不動産査定できます。

アドレス、電話、

住所などの個人情報取得なし

現在の売却不動産情報や、

過去の成約事例などの

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そこで初めて

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観光地域経済研究員
賃貸不動産経営管理士、宅地建物取引士

和歌山県を中心に活動。
加太、雑賀崎、田野など海の見える物件や、
山の物件などの積極的活用方法研究が得意。
自分で出来るDIYの研究と指導も行っている。

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ものすごい勢いで増えています。

それもそのはず、

人口は減る一方。

出生率の低下はもちろん、

都市部への流失など。

日本の地方都市は、

だいたいこんなものでしょう。

和歌山県の生産年齢人口も、

50％を近い将来切るのでは。

深刻な労働者不足です。

生産年齢人口が減少していますから、

田畑の耕作を行う方も増えて、

耕作放棄地が増加してます。

そんな耕作放棄地は、

分譲地へと農地転用

されていきます。

そうなってくると、

安い建売住宅が増えてきますので、

市場に流通している

中古住宅は増える一方です。

こうした市場の中で、

不動産売却を考えた際に、

少しでも高く売ろうと、

不動産売却査定サイトにて、

比較するのが一般的な流れに。

比較サイトでよくあるのが、

お客さんを獲得するために、

不要に他社より有利な金額を

提示することです。

引っ越し比較サイトでは、

単純に価格勝負ですね。

当日になったら、

予定外の費用を請求された。

という話も聞きます。

あるいは、追加請求なくとも、

その金額で作業しなければ

いけまんせんから、

作業が雑だったりと、

いろいろトラブルを聞きます。

一方、不動産売却は、

査定金額を提示したところで、

その金額で売却しなければならない

のではなくて、

「売却の仲介をする」

だけなので、

極端な話、

他社より高い金額は、

いくらでも作れてしまうのです。

だから売却の媒介契約後、

しばらくしたら、

売れない、問い合わせが少ないからと、

減額要求されたりとあるわけです。

中古戸建で言えば、

解体したらどうか？

リフォームしたらどうか？

などの提案も、

される可能性があるのです。

もちろん断ることはできるわけですが、

無駄な労力と時間を

使わないために、

防衛策としては、

不動産取引情報サイト

などを利用し、

ご自分で大体の、

相場を掴んでおく必要があります。

そうすれば異常な高い金額には、

気がつくことが出来るので、

売却の仲介依頼後の

追加要求等を防ぐことができます。

イズマイホームでは、

見やすく分かりやすい、

物件レポートを無料で作成いたします。

もちろん中古戸建購入前のお客様にも、

購入希望物件の無料レポートを

作成させていただいてます。

買う人も、

売る人も、

「お互い損したくない」

というのは一緒です。

中立的な立場で、

不動産取引の間に立ち、

お役に立てれば幸いです。

イズマイホームの

物件レポートサンプルは、

コチラ

多数問い合わせいただいた際は、

レポート提供まで

お時間いただくことがあります。

※和歌山市近郊の

不動産売買に関する

ご相談者・物件優先

査定のご依頼は「コチラ」から。

以下のフォームは、

コピーして

「お問い合わせ内容」

にご記入ください。

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

・物件種別（戸建てor土地）

・土地面積：

・建物面積：

（マンションは専有面積）

・構造：

（不明でも大丈夫です）

・築年月：

（だいたいでも大丈夫です）

・物件所有者：

・質問や要望

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

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山の物件などの積極的活用方法研究が得意。
自分で出来るDIYの研究と指導も行っている。

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