２．売却方法を考える

３．売却を意識しなければいけないときとは？

空き家と中古住宅売却の現状

和歌山はもちろん、

全国で空き家が増加中です。

特に和歌山は、

人口（世帯）減少だけでなく、

農地を宅地（分譲地）にし、

新築建売住宅、

あるいは、

建築条件付き売り土地

が大量に供給されております。

なので、

まさか2000万円未満で、

土地付き新築住宅が

購入できるという、

ハイパーデフレに近い状態です。

だから、

安く良質な中古住宅が

購入できるチャンスが、

たくさん転がっている

わけです。

でも、

地域がら、

注文住宅の需要が、

圧倒的に高いです。

なので、和歌山で

中古住宅の売却

は困難を極めます。

売却方法を考える

不動産の売却には、

一般的に不動産屋に依頼します。

価格はもちろん、

・いつまでに売りたいのか？

・誰に売りたいのか？

も重要になってきます。

むしろ、

この２つが決まらないと、

価格が決まらないとも言えます。

売り手と買い手が揃って、

初めて売買契約が成立します。

ですから、

買主が見つかりそうな、

金額と時間を考慮する必要があります。

さらに、

売却物件情報の、

扱い方も重要です。

「未公開物件とは？」

でもご紹介しましたが、

情報を広く一般に公開し、

公開物件として扱うのか、

あるいは、

未公開物件として扱うのか。

これもまた、

売却の重要な要素になってきます。

もし時間がかかっても、

高く売りたい。

急いでいない。

焦っていない。

というのであれば、

未公開物件として扱い、

海外の投資家やセカンドハウスを探してる方や、

国内の居住用にお住まいの方へ、

売却を検討されてはいかがでしょうか。

売却を意識しなければいけないときとは？

不動産売却は、

一般的に時間がかかります。

ですから、

実際に売るか、売らないは別にして、

売却を意識、検討するのに、

早すぎるということはありません。

現在の生活のまま、

売却することもできます。

売却が決まってから、

お引越しを検討することもできます。

さらには、

売却したあとも、

そのまま賃貸住宅として居住する、

という契約もできます。

なにはともあれ、

「生活が苦しくなってきた」

と感じる前に、

むしろ、

「生活になんらかの変化」

があったときに、

一度、ライフプランと一緒に

住宅のことも考えるようにしましょう。

以下のサイトで、

無料、匿名にて、

不動産査定できます。

アドレス、電話、

住所などの個人情報取得なし

現在の売却不動産情報や、

過去の成約事例などの

ビッグデータ活用した

不動産即時査定

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詳細な金額を知りたい場合、

そこで初めて

個人情報の入力が必要となります。

使い方：「自動 不動産査定を、売却にも購入にも活用しよう」

ご相談お気軽にお問い合わせください。

田辺領平　LINEで相談できます
観光地域経済研究員
賃貸不動産経営管理士、宅地建物取引士

和歌山県を中心に活動。
加太、雑賀崎、田野など海の見える物件や、
山の物件などの積極的活用方法研究が得意。
自分で出来るDIYの研究と指導も行っている。

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投稿 不動産を高く売却したいと思ったときに読んでください は 和歌山市、海南市、岩出市｜注文住宅｜設計事務所｜イズマイホーム に最初に表示されました。

ものすごい勢いで増えています。

それもそのはず、

人口は減る一方。

出生率の低下はもちろん、

都市部への流失など。

日本の地方都市は、

だいたいこんなものでしょう。

和歌山県の生産年齢人口も、

50％を近い将来切るのでは。

深刻な労働者不足です。

生産年齢人口が減少していますから、

田畑の耕作を行う方も増えて、

耕作放棄地が増加してます。

そんな耕作放棄地は、

分譲地へと農地転用

されていきます。

そうなってくると、

安い建売住宅が増えてきますので、

市場に流通している

中古住宅は増える一方です。

こうした市場の中で、

不動産売却を考えた際に、

少しでも高く売ろうと、

不動産売却査定サイトにて、

比較するのが一般的な流れに。

比較サイトでよくあるのが、

お客さんを獲得するために、

不要に他社より有利な金額を

提示することです。

引っ越し比較サイトでは、

単純に価格勝負ですね。

当日になったら、

予定外の費用を請求された。

という話も聞きます。

あるいは、追加請求なくとも、

その金額で作業しなければ

いけまんせんから、

作業が雑だったりと、

いろいろトラブルを聞きます。

一方、不動産売却は、

査定金額を提示したところで、

その金額で売却しなければならない

のではなくて、

「売却の仲介をする」

だけなので、

極端な話、

他社より高い金額は、

いくらでも作れてしまうのです。

だから売却の媒介契約後、

しばらくしたら、

売れない、問い合わせが少ないからと、

減額要求されたりとあるわけです。

中古戸建で言えば、

解体したらどうか？

リフォームしたらどうか？

などの提案も、

される可能性があるのです。

もちろん断ることはできるわけですが、

無駄な労力と時間を

使わないために、

防衛策としては、

不動産取引情報サイト

などを利用し、

ご自分で大体の、

相場を掴んでおく必要があります。

そうすれば異常な高い金額には、

気がつくことが出来るので、

売却の仲介依頼後の

追加要求等を防ぐことができます。

イズマイホームでは、

見やすく分かりやすい、

物件レポートを無料で作成いたします。

もちろん中古戸建購入前のお客様にも、

購入希望物件の無料レポートを

作成させていただいてます。

買う人も、

売る人も、

「お互い損したくない」

というのは一緒です。

中立的な立場で、

不動産取引の間に立ち、

お役に立てれば幸いです。

イズマイホームの

物件レポートサンプルは、

コチラ

多数問い合わせいただいた際は、

レポート提供まで

お時間いただくことがあります。

※和歌山市近郊の

不動産売買に関する

ご相談者・物件優先

査定のご依頼は「コチラ」から。

以下のフォームは、

コピーして

「お問い合わせ内容」

にご記入ください。

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・物件種別（戸建てor土地）

・土地面積：

・建物面積：

（マンションは専有面積）

・構造：

（不明でも大丈夫です）

・築年月：

（だいたいでも大丈夫です）

・物件所有者：

・質問や要望

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観光地域経済研究員
賃貸不動産経営管理士、宅地建物取引士

和歌山県を中心に活動。
加太、雑賀崎、田野など海の見える物件や、
山の物件などの積極的活用方法研究が得意。
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