和歌山市空き家バンクとは？

空き家の所有者から
申し込みを受けた情報を登録。

購入希望者あるいは
賃借希望者向けへ、
情報提供を行うことを、
目的としています。

ネットへの掲載、
登録は無料ですが、

成約時には一般的な
不動産取引と同じように、
仲介手数料無料が発生します。

和歌山県が設置した
「わかやま空き家バンク」は、

和歌山県
住宅供給公社内
に設置された

和歌山県定住支援
住宅管理機構

運営管理を行っています。

和歌山市空き家登録条件

次の条件の
すべてを満たす
ことが必要です。

なお、

暴力団員等は登録できません。

（1）和歌山市内に存する空き家（住宅・店舗・事務所・倉庫）であること。

（2）当該空き家に係る税の滞納がないこと。

（3）売買の場合、売主が登記名義人であること。

（4）賃貸の場合、当該空き家の権利関係が明らかであること。

（5）既に市場に流通している空き家でないこと。

※空き家の規模や築年数、希望価格等による条件はありません。

和歌山市空き家バンクの流れ

上記が簡単な流れです。

以下は、和歌山市のウェブサイトより。

（1）空き家バンクへ登録の希望がある旨、市へ申し出ていただきます。

（2）担当の不動産事業者を決定します。（以下「担当事業者」といいます。希望があれば、市と協定を締結している不動産団体が推薦する事業者をご紹介します。）

（3）担当事業者と物件の現地確認を行い、登録カード等を作成します。

（4）申請書類一式を市へ提出します。

（5）わかやま空き家バンクに物件情報を掲載し、空き家利用者の募集を行います。

（6）利用希望者から連絡があれば、市から所有者・担当事業者に連絡します。

（7）条件等の交渉・契約等を行っていただきます。（県や市は、関与いたしません。売買（賃貸借）契約成立の段階で、宅地建物取引業法に基づく手数料が発生します。）

（8）成約した場合は、「空き家バンク登録抹消届」を市へ提出します。

和歌山市空き家バンク登録時の必要書類

1. 登録申請書
2. 空き家バンク登録カード
3. 物件の写真
4. 空き家の間取り
5. 空き家の周辺地図
6. 税金の滞納がないことの証明書
7. 登記事項証明書（謄本）
8. 権利関係を明らかにする書類
9. 新耐震基準を証明する書類

そのほかに、
共有名義で持ち分のある場合、

所有者全員の同意書

空き家バンクの注意点と売却方法

これまで、

和歌山市空き家バンクの

利用方法などを、

和歌山市のウェブサイトから

引用してみてきました。

そこで注意点は、

赤字にしてあります。

ここで一つずつ

見ていきましょう。

※以下の抜粋文章を
クリック（タップ）することで、
該当箇所に戻ります。

まずは、

「（県や市は、関与いたしません。売買（賃貸借）契約成立の段階で、宅地建物取引業法に基づく手数料が発生します。）」

そうです、

行政は早々と、

「無関与」を宣言しています。

つまり、一般的な不動産売却

でいうと、

Home’s や スーモのような、

「ポータルサイトは作ったけど、

　あとは当事者と仲介する

　不動産会社でうまくやってね。」

というスタンスです。

ですから、

当然、不動産売却仲介手数料

が成約時に発生します。

つぎは、

（3）売買の場合、売主が登記名義人であること。

です。

一見、あたり前のことのようですが、

じつは数多くあります。

相続登記をしていないと、

受け付けてくれません。

もちろん、相続登記は、

しなければなりません。

ただし、費用の面で、

「売却が決まってから・・・」

という方もいらっしゃいます。

売却が決まってから、

まとめて登記しようと

考えていた方は、

空き家バンクを

利用できないことになります。

あとは、相続人が複雑化して、

相続登記に向け動いている、

遺産分割協議中であり、

相続登記も時間の問題である。

という場合でも、

空き家バンクは利用できません。

そして、次は、

（5）既に市場に流通している空き家でないこと。

これは、すでに

不動産会社等で、

売却の依頼をしていないこと。

となります。

すでに媒介契約を締結して、

売却募集中である場合は、

媒介契約の解除をし、

一旦、流通市場から情報を

抹消する必要があります。

そして最後に、

新耐震基準を証明する書類

とあります。

これは、

建築士に検査を依頼しなければなりません。

和歌山市の補助がありますので、

検査自体はさほど

負担にならないかもしれません。

ただし、

現状のままで、

新耐震基準を満たすかどうか？

という問題が生じてきます。

1981年6月以降の

建築確認であれば、

「新耐震基準」であると

想定されます。

そうでない場合は、

「要・検査」

ということになります。

目視による完全非破壊検査は、

筋交いの場所もわからなければ、

耐力壁の場所もわからないので、

バランスの取れた間取り？

既存の亀裂等の劣化の有無

などの判断のみとなります。

筋交い、耐力壁は

「見えない」ので、「無し」

との判断に。

さて、これで、

いい評価がでるかどうか・・・。

一方、各種器具を使ったり、

必要な場所に潜り込んだり、

場合によっては一部を壊したりして、

精密な検査をするとどうなるか。

もちろん、場合によっては、

「新耐震基準に適合！」

となる可能性もあります。

ただし、適合したところで、

かかった費用に見合う金額で、

売却できるかどうか・・・。

適合していなければ、

耐震補強工事をしなければなりません。

追加の費用ですね。

以上、「和歌山市」の場合の、

空き家バンク登録注意点を

見てきました。

他市町村では、

条件等が若干変わります。

わたしたちも、

順次、調査しご紹介していきますが、

それまでは、

お近くの役場までお問い合わせください。

空き家、古家の売却は、

お気軽にご相談ください。

また、

仲介手数料無料の直買（じきばい）、

買い取りも行っております。

売却した後も、

そのまま賃貸物件として、

利用継続できる場合もあります。

すぐには引っ越せないけど、

早めに売却の目処をつけておきたい。

あるいは、

先にまとまったお金が必要。

引っ越すのはそれから・・・

などといったことも

可能になります。

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投稿 和歌山市 空き家バンク利用の注意点 は 和歌山市、海南市、岩出市｜注文住宅｜設計事務所｜イズマイホーム に最初に表示されました。

和歌山市内の、とある駅の近くに、

まさに「男の隠れ家」にふさわしい家があります。

隠れ家だからこそ、

車でお家まで来ることはできません。

それでも、歩いていくだけの価値はあります。

不動産が価値を生むのは、

ごく限られたケースになってきています。

その証拠に最近では、

「０円不動産」

とか、

「あけます」「無料」

もあれば、

「管理費◯ヶ月分無料」

つまり不動産と一緒に、

お金までいただける案件もあります。

立地的には問題がなくとも、

管理を怠ると、

下手したらそういった物件の仲間入りしてしまいます。

今回の案件は、

見る人から見たら、

そのような物件かもしれません。

でも、市内中心部から

それほど遠くもなく、

そして、恵まれた眺望と自然。

手入れしたらきっと立派な庭に。

所在地：和歌山市加太

物件の所在地の詳細は、

店頭でのご案内のみとなります。

価格：250万円

間取り：調査中

築年月：調査中

土地面積：366.64平米（公簿）

建物床面積：69.42平米（別棟ありますが、半壊してます）

地目：宅地

都市計画：市街化調整区域

建ぺい率：60％

容積率：200％

上水道：公営水道

下水：汲取

ガス：LPG

構造：木造平屋建て

駐車スペース：なし

接道：私道

引き渡し：即

建物状況調査：売主はしません

その他：残置物多数あります。

瑕疵担保免責

投稿 駅の近くの男の隠れ家 は 和歌山市、海南市、岩出市｜注文住宅｜設計事務所｜イズマイホーム に最初に表示されました。

粉河加太線沿いにセブンイレブンがあります。

その近くの古民家物件です。

価格は380万円
（2019-11-03現在：詳細はコチラでご確認ください）

JR和歌山線 下井阪駅 徒歩29分

敷地面積：635.13㎡（公簿）

地目：宅地

接道：北東　公道

床面積：調査中

構造：木造瓦葺き 平屋建て

附属建物 蔵

建物は未登記です。

都市計画：非線引き区域

建ぺい率：70％

容積率：200％

水：公営水道

ガス：LPG

汚水：汲取

車：軽自動車2台

引き渡し：即時

取引態様：仲介

その他、お伝えしたいこともありますので、

お気軽にお問い合わせください。

投稿 古民家＠岩出市東坂本の売却物件 は 和歌山市、海南市、岩出市｜注文住宅｜設計事務所｜イズマイホーム に最初に表示されました。

和歌山県有田郡有田川町の古民家。

先日は、賃貸募集にてご紹介しておりましたが、

この度、売却の運びとなりました。

つきましては、

一旦、賃貸（賃借）募集は停止させていただきます。

物件の詳細は、

古民家、買取、購入相談の、

和歌山Ｋ不動産こと、

イズマイホーム（イズマイ不動産）まで。

https://www.ismyhome.jp/

投稿 有田郡有田川町 古民家 売却募集物件 は 和歌山市、海南市、岩出市｜注文住宅｜設計事務所｜イズマイホーム に最初に表示されました。

古民家データバンク＠有田川町

にてご紹介させていただきました、

和歌山県有田郡有田川町の古民家ですが、

まずは、賃貸募集を開始することになりました。

古民家賃貸について金額等はコチラ

を御覧ください。

関西空港から車で約１時間。

白浜までは約１時間半

和歌山は、セカンドハウスを所有するにも、

単純に田舎暮らしするにも、

ワーケーションをするにも、

ホント便利なところです。

便利だけでなく、フルーツを始めとした、

おいしい食べ物が豊富です。

怖いのは、土砂災害などの自然災害。

という意味で、

定住先として山間部にするときは

注意が必要です。

セカンドライフや、

宿泊事業としての投資物件であれば、

山間部など人里離れたところは魅力的です。

とくに、既存の宿泊施設がないところ。

こういうところは、

収支予測がしにくいでのは確かです。

でも、これまで施設がなかったから、

宿泊客がいなかった。

というのもあります。

また既存の宿泊施設があっても、

世界を始め、日本人でも、

旅行スタイルが変わってきてます。

お気軽にご相談ください。

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投稿 古民家-賃貸募集 in 有田川町 は 和歌山市、海南市、岩出市｜注文住宅｜設計事務所｜イズマイホーム に最初に表示されました。