和歌山にせっかくいるのだから、

広い庭のあるおうちに住もう。

 

カーポートでなくて、

せっかくだからガレージ付きのお家に住もう。

 

ってことで、

引っ越しを検討しました。

 

ガレージ付き賃貸住宅などもあるけど、

家賃との費用対効果を考えたら、

購入かな？となりました・・・。

 

ちなみに、下は岩出市根来の

賃貸物件の募集広告です。

 

駐車場代金入れたら、

月額6万オーバー。

しかも専有面積は50平米ちょい。

 

二人暮らしには丁度いいかもしれないけど、

子供のことを考えたり、

充実した休日のことを考えると・・・・。

 

というわけで、

いよいよ不動産購入を検討することに。

 

不動産購入ならば、

今回はガレージや庭が欲しいから、

戸建という選択肢に。

 

戸建と言っても、

新築か、中古か。

 

非常に悩みどころ。

妻（彼女）は当然、新築というだろう。

 

費用対効果や、

買い替えや別荘（二地域居住ライフ）を考えたら、

 

「中古戸建を購入しDIYしながら住まう」

ということも考えられる。

 

この決定は後回しにしよう。

良い中古戸建があれば、

それをDIYしてもいい。

 

また建築するにしても、

最小限のコストに抑えて、

残りはDIYで付加価値をつけていく戦略に。

 

先程の賃貸物件と同じく、

岩出市根来の売地でシミュレーションしてみる。

何事も、計画が大事。

 

土地面積187平米（56.56坪）

坪単価14万8千円なので、

土地が837万円

 

建物は別棟でアメリカンガレージも検討したが、

室内感覚で出入りができるガレージ付きにした。

標準で1400万円

 

ここまで約2250万

 

税金や諸費用を

やや多めに見て総額2700万円と仮定する。

 

建物を標準とは言え、

フラット35S対応仕様にしてもらおう。

そのへんは、多めに見た諸費用の枠でカバーする。

 

住宅ローンは35年固定にしよう。

変動金利が下がっているとは言え、

 

「金利が低いときは固定」

で借りるのが投資の鉄則だ。

 

2019年10月の融資金利だと、

最初の10年間は、0.81%

その後が、1.060%　になる。

 

おっと、忘れてはいけない。

手持ち資金が、いわゆる頭金がないのだった！

 

そいつも借り入れよう。

2700万円の１割として、270万円。

 

これは、フラット35とは違う借り入れをする。

金利はちょっと高めだ。

額が小さいから仕方ない。

 

とはいえ、繰り上げ返済の際は、

こいつから仕留めていこう。

金利は3.195%

 

まとめるとこんな感じになる。

 

住宅ローン本体	不足頭金借入	月額合計
約67,000円	約11,000円	約78,000円
約69,000円	約11,000円	約80,000円

 

上の段が、最初の10年。

なんとか7万円台をキープ

 

11年目以降が不覚にも、

8万円台に食い込んでしまった。

 

最初の10年で頭金の借入を、

繰り上げ返済できるかどうかが鍵だ。

 

なお、住宅ローンの繰り上げ返済には、

借入の期間を短くする繰り上げ返済と、

毎月の返済額を少なくする繰り上げ返済がある。

 

これらは、また別の機会にまとめよう。

 

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今回の参考物件はコチラです。

岩出市根来

根来小学校学区、岩出第二中学校学区

https://www.ismyhome.jp/estate/detail?no=1000978

https://www.ismyhome.jp/estate/detail?no=1000977

 

 

 

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