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岩出市 古民家売却と不動産調査

2019.07.22

不動産の売却を考えた時、

一番に気になるのが、

金額のことだと思います。

 

イズマイホームの不動産査定、

不動産買取は、

 

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ご活用ください。

 

不動産調査 岩出市編

不動産の調査は多岐にわたります。

今回はその中の一つ、

 

都市計画(用途地域)と、

前面道路について、

お話したいと思います。

 

岩出市 用途地域は?

岩出市の都市計画では、

用途地域は定められておりません。

 

「区域区分が定められていない都市計画区域」

または「非線引き区域」

と呼ばれます。

 

用途地域とは、

ものすごく簡単にお伝えしますと、

 

住居のみ建築できるエリア

工場のみ建築できるエリア

商業施設の建築ができるエリア

 

など分けていることです。

上記は、わかりやすくするため、

ものすごく簡単に分けてます。

 

実際は、もっと細かい名前で、

細かい建物の指定がありますが、

ここでは省略します。

 

 

ということで、

岩出市の場合、

都市計画課に行っても、

 

前面道路が私道か、

公道なのか確認するにとどまります。

 

一道の場合は、

お隣の土木課にて、

 

道路名称と幅員を調べられます。

 

岩出市役所

岩出市西野209

 

 

ここが肝です、不動産売却

売却に限らず、

不動産購入でもそうですが、

 

敷地に隣接している道路

 

これが肝です。

和歌山市は比較的、

私道が多いです。

 

私道は公道に比べて、

やはり評価が下がります。

 

公道か私道の確認は、

岩出市であれば前述の、

都市計画課にて。

 

 

そして、いずれの道が

外見上整っていても、

(再)建築できない、

 

つまり不動産評価として、

極めて評価が下がる場合があります。

 

それは、

前面道路(隣接している道路)が、

 

建築基準法の道路ではない

 

場合です。

 

建築基準法の道路ではないから、

絶対に建築あるいは、

再建築ができないかというと、

そうではありません。

 

ただし、再建築のハードルは、

格段に高くなります。

 

ということは、

不動産を売却するときには、

 

想像していたよりも安くなります。

 

逆に言えば、

不動産を購入するときは、

 

近隣の相場よりも、

格段に安く購入できます。

 

当然ですね、安くしか売れない、

むしろ、

売りたくても売れない

可能性もあるのですから。

 

 

というわけで、

不動産購入するときは前面道路種別に気をつけること。

 

売却査定でなにかおかしいと思ったら、

前面道路のせいかもしれません。

 

岩出市の場合、

那賀振興局 建設部

総務調整課 建築グループ

にて調べることができます。

3階に登って、突き当りの部屋。

 

入って右手後方に島です。

わからなければ、

 

部屋にいるどなたかに、

「建築基準法の道路のこと」

と言えば案内してくれます。

 

いずれの情報も、

2019-07-22現在

 

都市計画や市庁舎の所在は、

今後変更・移動することもあります。

 

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観光地域経済研究員
賃貸不動産経営管理士、宅地建物取引士

和歌山県を中心に活動。
加太、雑賀崎、田野など海の見える物件や、
山の物件などの積極的活用方法研究が得意。
自分で出来るDIYの研究と指導も行っている。

 

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