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条件付き売地とは?

条件付き売地とは?

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Q.ホームズ、スーモ、アットホームなどの、ポータルサイトを見ていると、気に入った土地に、「条件付き」とあります。これは一体、なんなのでしょうか?

和歌山市湊の分譲地

※写真と本文はかんけいありません。

 

A.お答えします。
「条件付き」とは正確には、

「建築条件付き」

ということになります。

 

「この土地を買っていただいたら、

建築の施工を行う会社は、

土地の売主の指定の会社となります。」

 

という意味です。

指定の会社とは、

売主と同じ会社やグループ会社

である場合がほとんどです。

 

また付き合いのある会社、

土地を紹介してくれた会社、

という場合もあります。

 

同じ会社、あるいはグループ会社であれば、

「1つの売買で2度美味しい」

ということになります。

 

「おいしい」というのは語弊があるかもしれませんが、

建築会社として、利益を出すことも大事ですが、

 

会社の下で働く、下請け企業や職人さんに、

仕事を提供するという意味では、

とても重要な「条件付き売地」なのです。

 

ご希望のハウスメーカーなどあれば、

建築条件を外すこともできます。

 

その場合、追加の費用が発生します。

和歌山市内ですと、

1坪あたり3万~というのが相場のようです。

 

40坪の土地でも追加で120万位です。

都心部の条件外しは、

一律200~300万というのに比べると

この点でもお得ですね。

 

 

この追加分の費用は、

建築で得られた利益という意味合いもありますが、

 

先にご紹介したとおり、

下請け企業、職人さんに払うべき費用

という意味合いもあります。

 

今回の仕事はなくなったけど、

次の仕事でいい仕事をしてもらう、

必要経費でもあります。

 

そんな不動産業界、建築業界の、

ウラの話もみながら、不動産選びをすると、

すこし見方が変わるのではないでしょうか。


その他にもまだまだ、

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観光地域経済研究員
賃貸不動産経営管理士、宅地建物取引士

和歌山県を中心に活動。
加太、雑賀崎、田野など海の見える物件や、
山の物件などの積極的活用方法研究が得意。
自分で出来るDIYの研究と指導も行っている。

 

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