和歌山にせっかくいるのだから、
広い庭のあるおうちに住もう。
カーポートでなくて、
せっかくだからガレージ付きのお家に住もう。
ってことで、
引っ越しを検討しました。
ガレージ付き賃貸住宅などもあるけど、
家賃との費用対効果を考えたら、
購入かな?となりました・・・。
ちなみに、下は岩出市根来の
賃貸物件の募集広告です。
駐車場代金入れたら、
月額6万オーバー。
しかも専有面積は50平米ちょい。
二人暮らしには丁度いいかもしれないけど、
子供のことを考えたり、
充実した休日のことを考えると・・・・。
![](https://house-wakayama.com/wp-content/uploads/2019/10/88334181bb46ec9ca1ac9608b98cb918.jpg)
というわけで、
いよいよ不動産購入を検討することに。
不動産購入ならば、
今回はガレージや庭が欲しいから、
戸建という選択肢に。
戸建と言っても、
新築か、中古か。
非常に悩みどころ。
妻(彼女)は当然、新築というだろう。
費用対効果や、
買い替えや別荘(二地域居住ライフ)を考えたら、
「中古戸建を購入しDIYしながら住まう」
ということも考えられる。
この決定は後回しにしよう。
良い中古戸建があれば、
それをDIYしてもいい。
また建築するにしても、
最小限のコストに抑えて、
残りはDIYで付加価値をつけていく戦略に。
先程の賃貸物件と同じく、
岩出市根来の売地でシミュレーションしてみる。
何事も、計画が大事。
土地面積187平米(56.56坪)
坪単価14万8千円なので、
土地が837万円
建物は別棟でアメリカンガレージも検討したが、
室内感覚で出入りができるガレージ付きにした。
標準で1400万円
ここまで約2250万
税金や諸費用を
やや多めに見て総額2700万円と仮定する。
建物を標準とは言え、
フラット35S対応仕様にしてもらおう。
そのへんは、多めに見た諸費用の枠でカバーする。
住宅ローンは35年固定にしよう。
変動金利が下がっているとは言え、
「金利が低いときは固定」
で借りるのが投資の鉄則だ。
2019年10月の融資金利だと、
最初の10年間は、0.81%
その後が、1.060% になる。
おっと、忘れてはいけない。
手持ち資金が、いわゆる頭金がないのだった!
そいつも借り入れよう。
2700万円の1割として、270万円。
これは、フラット35とは違う借り入れをする。
金利はちょっと高めだ。
額が小さいから仕方ない。
とはいえ、繰り上げ返済の際は、
こいつから仕留めていこう。
金利は3.195%
まとめるとこんな感じになる。
住宅ローン本体 | 不足頭金借入 | 月額合計 |
---|---|---|
約67,000円 | 約11,000円 | 約78,000円 |
約69,000円 | 約11,000円 | 約80,000円 |
上の段が、最初の10年。
なんとか7万円台をキープ
11年目以降が不覚にも、
8万円台に食い込んでしまった。
最初の10年で頭金の借入を、
繰り上げ返済できるかどうかが鍵だ。
なお、住宅ローンの繰り上げ返済には、
借入の期間を短くする繰り上げ返済と、
毎月の返済額を少なくする繰り上げ返済がある。
これらは、また別の機会にまとめよう。
今回の参考物件はコチラです。
岩出市根来
根来小学校学区、岩出第二中学校学区
https://www.ismyhome.jp/estate/detail?no=1000978
https://www.ismyhome.jp/estate/detail?no=1000977
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![不動産売却査定ツール](https://house-wakayama.com/wp-content/uploads/2019/09/bfa3683daa42573f07c92b2e43a0ceb4.png)
使い方:「自動 不動産査定を、売却にも購入にも活用しよう」