１．心理的瑕疵とは？

２．自殺、孤独死などの物件は売却できる？

 

心理的瑕疵とは？

不動産取引において、

売買も賃貸も含めて、

 

「心理的瑕疵」

という言葉が使われることがあります。

 

心理的瑕疵とは、

よく使われる用語ではありますが、

 

「心理的」というだけに、

これといった客観的な解釈がありません。

 

一言にまとめると、

「事故物件」と言えます。

 

ただし、その解釈が問題になります。

ですから、不動産屋としては、

 

少しでも疑義があれば、

「告知事項あり」

として扱う会社が多いです。

 

 

事件の内容はもちろんのこと、

周辺にどのように、

 

またどのくらいの範囲で、

風評が広がっているか、

 

なども、

告知義務の判断基準になります。

 

 

ちなみに、

事故物件とは、

 

最近多いのが、孤独死。

これは他人事ではありません。

 

ご高齢者はもちろん、

20代、30代の方でも、

「ポックリ病」で亡くなります。

 

私の親戚も、

30代、一人暮らししてて、

ポックリ病で亡くなりました。

 

 

そして、その他の事例は、

自殺、熱中症などの病死、

殺人、地中埋設物など。

 

当該物件のほかにも、

同じマンション内の他の部屋おきた事件も、

 

心理的瑕疵に該当したり、

該当しなかったり判断が分かれます。

 

詳しい事例は、

過去の裁判例から改めて、

ご紹介させていただきます。

 

 

自殺、孤独死などの物件は売却できる？

高齢者のみならず、

一人暮らしが増えると、

孤独死の危険はいつでもあります。

 

当日発見されても、

購入される方、借りる方にとっては、

 

嫌悪感をいだくようであれば、

告知義務ある事故物件です。

 

とはいえ、

一人暮らしの方に毎日、

電話やメールで確認するのか？

 

あるいは、IoTを駆使して、

早期発見に務めるのか。

 

いずれにしろ、

事故物件となる可能性は、

いつでもあります。

 

 

さて、いざ事故が発生してしまった物件は、

売却できるのでしょうか。

 

「はい、売却できます！」

 

そして、

「買い取りもします」

 

もちろん、現場の保存状況などによっては、

そのままでは問題となるので、

特別な清掃などの対応が必要となります。

 

売却価格も、

事件の内容や、

 

そもそも不動産の立地や

状態などにより左右されます。

 

 

もし、そうした物件に該当して、

「売れるのかわからないから、

　そのままにしてた」

 

あるいは、

「売却してみたけど、

　売れなかった」

 

というお家をお持ちでしたら、

お気軽にご相談ください。

 

 

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