見えない黒船、来航！？
和歌山の中にいたら、
それはそれで大きな支障はありません。
和歌山県内でも、
それぞれの市町村の単位内でも、
多少の不便や不安を感じることがあっても、
日々、少しずつ良くなっている
とか、
「何もやってくれない」
といつつ、現状維持に満足されている？
のではないでしょうか。
今日は一旦、視野を広げて
考えたいと思います。
DIAMOND ON LINE
昭和という「レガシー」を引きずった平成30年間の経済停滞を振り返る
（別窓で開きます）
に平成元年と平成30年の、
「世界企業時価総額ランキング」
が掲載されています。
その結果は衝撃的です。
私達が日常に使っているものは、
殆どがすでに外国企業のサービス。
このランキングに、
上位に食い込んでいるのは、
AIや、ビッグデータが
キーになっている企業などです。
いわば、「見えない黒船」とでもいえるでしょう。
不動産購入も売却も、新時代
洋服を買いに行き、
「店員さんが近づいてくると逃げる」
という方、多かったと思います。
悩んでいるときのひと押しが欲しい
とか、
もともと、気にならないという人は別として
近づく店員さんが嫌いな理由
・ゆっくり見れない
・「似合っってる」の一言が信用できない
・押し売りされそう？
などがあったのかも。
それが今では、AIが「認識」し、
評価してくれる時代です。
メガネ販売のJINSは、
店頭にAIが
「似合う、似合わない」を
数値化してくれる鏡を設置したり、
ウェブ上で評価など行っています。
ビッグデータをもとに
似合うか似合わないかを判定しているので、
個人の主観が入り込まないので、
安心できます。
いま、不動産の購入や、売却も
同じようなことが起きています。
LINEなどで、
自動的に条件に合う物件を提案してくれるなど。
売却する際の査定価格も、
過去の成約事例や公示地価など、
すべて計算して、
売却適正価格を算出する仕組み
など登場してきています。
ただし、古民家など
事例が少ない物件については、
まだ精度が低いと思われますので、
私達はすぐさま現地に足を赴き、
ビッグデータの評価と照らし合わせ、
適正な価格をご提示できるよう努めております。
ご相談お気軽にお問い合わせください。
田辺領平 LINEで相談できます
観光地域経済研究員
賃貸不動産経営管理士、宅地建物取引士
和歌山県を中心に活動。
加太、雑賀崎、田野など海の見える物件や、
山の物件などの積極的活用方法研究が得意。
自分で出来るDIYの研究と指導も行っている。
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