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有功小学校の不動産と、売却の仕方を考える

売却の仕方を考える の目次
1.媒介とは?そしてその種類
2.売却の仕方とネット戦略は?
3.売却に強い不動産会社を知る

有功小学校の不動産と、売却の仕方を考える

媒介とは?そしてその種類

不動産売却の場合でも、
不動産購入の場合でも、
一般的に、「媒介契約」というものを最初に締結します。

「一般的に」と書きました。
一部例外があります。

それは、

売主業者から直接不動産を購入する以下の場合です。
新築建売業者さんから購入する、
あるいは再販業者から購入するときなどです。

再販業者とは、
中古の物件を購入(仕入れ)して、
リフォームして一般のお客さんに販売する業者さんのことです。

これらの場合、仲介会社を挟まずとも、
購入できることもあるので、
「媒介契約」は不要となります。

もちろん、売主業者さんの物件を購入する場合でも、
仲介業者を挟むメリットもあります。
それはまたいずれお話します。

そもそも、「媒介とは」?
ということなのですが、

媒介=仲介

とも言えます。
最近は、横文字を使って、

「エージェント=代理人」

という会社さんも増えております。
いずれにしろ、
買主さん、売主さん両者の縁をとりもつ、
仲介人、代理人です。

ですから、そのエージェントは、
買主さん、あるいは売主さんの希望をヒアリングして、
その目的達成のために最大限、努力するのです。

その約束をするのが、
「媒介契約」というのです。

ただ、実務上、
購入物件が決まってから、
売買契約前に媒介契約をする会社さんもあります。

売却の場合は、当然、
依頼を受けた時点で行います

以下に、3種類の、
媒介契約の特徴を表にします。

 

復数の不動産会社と契約

自分で契約相手・物件を見つける

一般媒介



OK


OK

専任媒介



不可


OK

専属専任



不可


不可

売却の仕方とネット戦略は?

完全にお任せ、自分ではどうにもすることができない、
「専属専任」

不動産会社は一社にして、あとは自分で探すことのできる、
「専任」

いくつかの不動産会社に依頼することもできる、
「一般」

とあります。
売却の場合に限らず、購入時にも上記3契約はあります。
ご注意を。


そして、契約の種類を決めるのもそうですが、
いまは、ネット戦略を無視できません。

レインズだけの紹介でいくのか、
ネットに掲載するのか。

ネットに掲載する場合は、
不動産会社のオリジナルホームページのみか。

あるいは、アットホームや、スーモ、ホームズなどのポータルサイトを利用するのか。

またポータルサイトも、媒介を依頼した不動産会社だけにするのか、他社によるポータルサイト掲載も認めるのか。
などなど検討しなければなりません。

ちなみに、レインズとは、こちらを御覧ください。
「レインズとは?」
http://house-wakayama.com/fudosan-baikyaku/whats_reins/

売却に強い不動産会社を知る

不動産業は広いようで狭い業界です。
また同時に、
狭いようで広い業界でもあります。

それぞれの特徴、つまりは強みや弱みというのがあります。

売却を依頼して、REINSだけで売却を探すところもあれば、独自ネットワークを持っていて、そこでも宣伝活動していくという会社もあります。

エリアの強みや、物件種別の強み・弱みもあります。
マンションに強いのか、戸建てに強いのか、などなど。

建築を行っている会社であれば、当然、土地の売買・利用に強みを持っている場合が多いです。

建築を行っていなくとも、建築会社と多数つながっている会社というのもあります。

もちろん、相続絡みであれば税金も絡んでくる場合もあります。
名前やイメージだけで決めずに、率直に相談した上で、依頼する会社を決め、しっかり理解した上で媒介契約を締結しましょう。

is myホームへのお問い合わせは、
コチラ
http://house-wakayama.com/contact/

不動産売却査定ツール
無料不動相場診断ツール

使い方:「自動 不動産査定を、売却にも購入にも活用しよう」

 

 

ご相談お気軽にお問い合わせください。

田辺領平 LINEで相談できます
観光地域経済研究員
賃貸不動産経営管理士、宅地建物取引士

和歌山県を中心に活動。
加太、雑賀崎、田野など海の見える物件や、
山の物件などの積極的活用方法研究が得意。
自分で出来るDIYの研究と指導も行っている。

 

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