中古戸建を買ってリフォームしよう！

古民家、中古戸建の良いところは、

「自分で育てる」感があるところです。

もちろん、そういうのが嫌いな方、

まとまった時間が取れない方は、

リフォーム済みの中古、

あるいは新築建売、

を検討したほうがいいです。

和歌山などの地方ならではの、

DIYすべき理由、メリットがあります。

１．車社会なので、資材の購入・運搬が楽

２．ホームセンターだらけなので、実物を見て資材購入できる

３．車社会なので、ジモティなどで中古家具、資材の購入が楽

４．中古戸建は固定資産税・不動産取得税、登録免許税が安い

５．資産価値が減少しにくい（もともと評価額が低いので）

そして、

６．空き家だらけなので、物件が安い！（完全に買い手市場）

もちろん、中古戸建ならではの、

デメリットもあります。

たとえば

・断熱性能が劣る

・耐震性能が劣る

・修繕費用がかかる

と言ったところです。

断熱、耐震を、どこまで求めるか？

によってDIYないしは、

専門家による耐震補強をすることで、

対策は可能です。

修繕費用については、

出来る限り、DIYをすれば、

かなり抑えられます。

最近はありがたいことに、

プロ、専門家が Youtube にて、

ノウハウを伝授してくださっています。

どこをDIYするか？

気になるの箇所は、

水回りがナンバーワンだと思います。

ここも、自分できる場合もありますが、

水回りだけは妥協して、

職人にお願いしてもいいかもですね。

こまごま直したいところ、

やりたいことがあるかもしれませんが、

水回りのほかは、

壁と床！

この２つを極めるだけで、

だいぶ印象が変わります。

というか、

雰囲気を決めるのは、

この二箇所のみ

と言ってもいいです。

ただし、単純に壁と床といっても、

いろいろあります！

最近は、いろいろなアプリがありますが、

私が一番参考にしているのは、

「洋画」

です。

クロスだけに限らず、

大きな家具や小物、

すべてが参考になります。

特に最近は、

アメリカ、カリフォルニア、

西海岸、北欧などなど、

海外から取り入れた事例、言葉が

非常に多く出てきてます。

なので、

生、リアルを学ぶ意味でも、

洋画は非常におすすめです。

そうしたら、こうした

アクセントクロスの使い方も、

必ずうまくなります。

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少し費用はかさみますが、

こうした本格的なのも

チャレンジしたくなりますよ、きっと。

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洋画から学んで、

輸入クロスを貼れば、

インスタなどのアプリで

自慢できる、

自分だけのオリジナルが

つくれることは間違いないですね。

ちなみに、もともとが砂壁であれば、

ベニヤ貼ってからクロス、

あるいは、

漆喰を塗ればまた雰囲気が変わりますよ。

こちらも参考に

・注文住宅の壁紙コーディネートに輸入クロスを検討してみる

・中古戸建の売却とクロスの張り替え

・カーテン壁紙床材専門店　RefoLife

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田辺領平　LINEで相談できます
観光地域経済研究員
賃貸不動産経営管理士、宅地建物取引士

和歌山県を中心に活動。
加太、雑賀崎、田野など海の見える物件や、
山の物件などの積極的活用方法研究が得意。
自分で出来るDIYの研究と指導も行っている。