新築（建売）や中古のお家で、

今回は戸建てを購入するときのお話です。

中古住宅を購入される方の多くが、

地震対策（耐震）を諦めます。

「古い建物だから・・・」

つまり、「旧耐震基準でしょ・・・」

または、

「耐震工事にはお金がかかるし・・・」

ということで。

でも、本当は気になる、

地震のときのこと。

であれば、

購入時にやっておきたいものです。

なぜなら、リフォーム費用も含めて、

住宅ローンを組めば、

借り入れも一本で済むので。

とくに、瓦の屋根の場合、

金属製のものに葺き替えれば、

地震対策としても安心だし、

なんといっても、

雨漏りの心配もないです。

もちろん、スレートの家にも

効果的です。

塗装のはげたスレートも

見かけることが多々あります。

雨漏り対策・地震対策と

一石二鳥の屋根の葺き替え。

お気軽にご相談ください。

参考：屋根をリフォームしよう：木造住宅の最も間違いのない耐震補強法

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観光地域経済研究員
賃貸不動産経営管理士、宅地建物取引士

和歌山県を中心に活動。
加太、雑賀崎、田野など海の見える物件や、
山の物件などの積極的活用方法研究が得意。
自分で出来るDIYの研究と指導も行っている。

投稿 中古戸建の購入のポイントと地震対策 は 和歌山市、海南市、岩出市｜注文住宅｜設計事務所｜イズマイホーム に最初に表示されました。

和歌山市内でも

城下町にゃんこの会をはじめ、

愛猫活動が盛んに行われています。

猫カフェも何件かあり、

どこも盛況です。

そんな猫ちゃんですが、

一部、野良猫や放し飼いの猫が

トラブルになったりします。

なので、和歌山市でも、

「猫の適正飼育」

ということが、

令和元年（2019年）10月24日

ウェブで公開されています。

和歌山市も推奨する、

猫の室内飼育ですが、

問題もあります。

それは運動不足、遊び場の不足。

それを解決するのが、

猫ステップや、

化粧梁（見せ梁）などです。

見せ梁には照明を仕込むこともできます。

猫ステップは、

猫を買っていなくても、

壁についてるだけで、

オシャレ感を演出します。

ちょっとした小物置きにも

便利です。

注文住宅であれば、

あらかじめ、

近くにコンセントを

仕込んでおくのも簡単です。

参考：猫ステップのある暮らし（DAIKEN）

ご来店の際は、

どうぞお気軽に猫ちゃんとご一緒に。

投稿 猫好きにはたまらない家 は 和歌山市、海南市、岩出市｜注文住宅｜設計事務所｜イズマイホーム に最初に表示されました。

ライフスタイルに合わせた

おうちづくりは多くの人の願い。

中古戸建を買ってDIY、リフォーム。

新築建売を買ってDIY

注文（規格）住宅で一からオーダーメイド

人それぞれの

不動産（家）購入があります。

今回は、猫などのペットと住む、

お家を考えてみたいと思います。

猫と住む家とは？

猫も、人も、

お互いに快適に過ごしたい！

というのが

多くの愛猫家の夢。

注文住宅で一から作らずとも、

中古住宅をDIYまたは、

リフォームすることで、

理想的な愛猫家の家

をつくることができます。

ペットドア キャットドア ＜M／Lサイズ＞ 4WAY 開閉ロック機能付き【2サイズ×3カラー】猫 小型犬用に！ 出入り後にドアを止める磁石内臓 価格：2030円（税込、送料無料) (2020/3/2時点) 楽天で購入

こうした室内用ドアの

ペットドア後付もできますし、

メーカー製のドアに、

交換することも可能です。

LIXIL　ラシッサS　ペットドア LAB　　リクシル Lasissa ドア 価格：30525円（税込、送料無料) (2020/3/2時点) 楽天で購入

猫用の玄関は、

玄関ドアにペットドアを

取り付ける方法もありますが、

引き出し窓に

後付で付ける方法や、

【野良猫侵入防止自動ドア付き工事不要のサッシ専用】フリードア　オートマチック自動ドア付1750型（1750mm〜1930mm対応）【猫 ドア キャットドア】【野良猫侵入防止】【当店オススメ】【売れ筋商品】【省エネ】【簡単】【話題の商品】 価格：53955円（税込、送料無料) (2020/3/2時点) 楽天で購入

外壁にペットドアを

取り付ける方法など

検討する方法があります。

そして、床や階段は、

滑りにくい素材に。

トイレの場所も

お忘れなく。

空き家を

「猫ちゃんと住む家」

として賃貸物件にするなどの

ご相談もお気軽にご連絡ください。

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個性的なお家づくりには、

いろいろなスタイルがあります。

建売を始めとした、

キューブハウスなどの、

モダンなスタイルから、

和風建築や洋風建築。

洋風は洋風でも、

プロヴァンス風、北欧風、

ログハウスのような

カントリー・リゾート風。

そして、

アメリカ風の

カリフォルニアスタイル（西海岸）や、

N.YのSOHOのようなスタイル。

選択肢は様々です。

それこそ、

注文住宅であれば、

お好きなように全てを、

組み立てていくことができますので、

ご予算に応じた

スタイルを作り上げることができるのが、

メリットと言えます。

中古住宅でも西海岸スタイル

西海岸風の家にしたいから、

注文住宅に・・・

ということであれば、

それはちょっと待ってください！

中古住宅でも、カリフォルニアちっく、

アメリカンスタイルな生活はできます。

ただし、外観を除いて。

かりに注文住宅で、

和風建築の建物を建てたとしましょう。

それでも内装は、

洋風になっているはずではないでしょうか？

よっぽど好きでなければ、

襖も障子も必要最低限になっているはず。

全部屋畳でもなければ、

土間にキッチンがあるはずもないです。

その逆もしかり。

たとえば、東京の築地にある

本願寺は立派な洋風建築です。

しかし、中にはいってみますと、

堂々たる和風！

外観と内装を一致させるもよし、

敢えて異なるスタイルにするもよし、

ということです。

アメリカンなスタイルがお好みであれば、

注文住宅にこだわらずに、

広い土地の中古戸建を購入し、

それこそガレージやコンテナをおいて、

DIYや、コレクションを買い集めたり、

内装を仕上げる、

美術品を買い集める、

例えば、

とか、

あるいは、

まだあります。

こうした

内装の仕上げによる

カリフォルニアスタイル、

SOHOスタイル

などのお家づくりに興味があれば、

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家や土地を売るときの思惑

不動産の購入は、

一般的に安くありません。

ただし、地方の中古戸建だと、

エリアによっては驚くべきほど、

安く売られている物件もあります。

もちろん、程度が悪いものもあれば、

信じられないくらいに、

状態が良いものもあります。

もちろん、その逆もあります。

特段際立つよい条件の立地でもなく、

かつ建物の劣化は著しいというか、

リフォームはほぼ不可能！

という条件でも、

驚くべきほど強気の価格設定

の売却中の物件も・・・。

不動産の売却の事情も様々で、

売却に求める価格も様々なので、

一概に、正解というのはありません。

ただし、売り出すからには、

「早く」

あるいは、

「高く」

売りたい、

またはその両方、

というのが共通認識ではないでしょうか。

早く、高く売るには？

中古不動産を売却される方も

様々ですが、

最近多いのが、

相続なさった不動産を、

まるでお荷物を扱うかのように、

雑に扱われるパターンです。

高く売るためには、

やはり少しの手間暇が必要です。

同じ不動産が存在しないので、

個別事象で同じ対策はありませんが、

原則はおなじです。

しっかり商品として作り上げる

ことにつきます。

そして「高く売る」

というのも、

「絶対に売れる価格」よりも

高く売れる、いくら高く売るか？

というところに、

意識するようにしましょう。

ローンの返済が残っていれば、

確かにその債務額以上での売却は

絶対条件かもしれません。

でも、それ以外でしたら、

しっかり周辺相場や、

受給のバランスを見て

判断するようにしましょう。

和歌山市にて不動産の売却をご検討中で、

中古戸建の商品作り、

あるいは買取希望の相談などは

お気軽にご相談ください。

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2020年2月4日　ニューヨーク州は

賃貸住宅の入居者が支払う仲介手数料を

事実上、無料にする措置に踏み切りました。

今回の仲介手数料撤廃により、

入居者に有利なルールの制定で

先頭をいく州となったニューヨークです。

不動産業者が受け取れるのは、

貸主が払う仲介手数料のみとなりました。

「貸主」つまり、

大家さんからの仲介手数料のみ。

とはいえ、みながみな、

自分で賃貸物件を探すわけでないので、

家を探すために

不動産業者を雇った場合は、

ちゃんと依頼した仕事に見合う、

手数料としての仲介手数料をOK。

東京や大阪と同じように、

ニューヨーク市に来たばかりの人にとっても、

インターネットを使って

自分でアパートを見つけた場合でも

仲介手数料を払わなければならないのは、

不満だったり、

「？」（なぞ・疑問）でした。

私自身も、東京で一人暮らしを始めた時、

自分で見つけた物件なのに、

「あっ、仲介手数料払うんだ？」

と思ったものです。

当時は、不動産業界の

構造を全く知らなかったので。

アメリカ国内の大半の都市では、

借りたい人は大家さんと直接交渉するようですが、

ニューヨークでは違うみたいです。

それもそのはず、

東京などでもそうですが、

そもそも、大家さんは近くに住んでいない、

という場合が多いのではないでしょうか。

ネット（メールやLINE）、電話でも

話し合いは出来ますが、

仕事の関係で、

時間が限られているから、

などの理由もありますね。

なので、ニューヨークでは、

日本のように仲介会社を通す場合が多いそうです。

ということで、

不動産仲介業者も、

しっかりお仕事の対価を

もらわなければなりませんので、

大家さんからいただくことに。

大家さんは大家さんで、

これまで仲介手数料を払わないのが

当たり前でした。

それが突然、

負担を強いられるのですから、

その分を日本で言う礼金にするか、

あるいは家賃に上乗せするか、

の選択を迫られます。

あるいは、

日本でも活用が進んでいますが、

ジモティなどのような、

自分でお客さんを探すための

サイトやアプリの活用を強いられる、

というわけです。

参考：東洋経済オンライン

ニューヨーク｢不動産仲介料廃止｣のデカい衝撃
年間賃料の15％を事実上ゼロにする決定https://toyokeizai.net/articles/-/330114

直接取引、無免許者仲介の注意点

ジモティや、メルカリ、

あるいは、その他のアプリ、

掲示板などを使えば、

仲介手数料を節約して、

住宅を購入、あるいは賃貸

できる可能性があります。

新しい技術やサービスは、

どんどん利用すべきですが、

その代償も忘れないでください。

売主と買主

あるいは、

貸主と借り主の

直接契約となると

法律に規制された宅建業者を介さないので、

基本的には

当事者同士の契約が全て。

となります。

契約書のみならず、

書面に残ってない口約束も

契約に含まれてきたりします。

大抵の場合、

買う人、借りる人のほうが、

取引に不慣れなので、

「よくわからないまま契約した」

となります。

契約書を作成しても、

売主あるいは、貸主が作成した書類ですので、

中立でない場合もあります。

仲介会社では、

売買でも賃貸でも、

ハザードマップ関連も調査します。

なので、書類は数十ページにも及びます。

でも、先日、当事者同士の契約書を

拝見させていただいたのですが、

A４サイズで２ページのみ

というものがありました。。。

ご自分のスキルや知識、

あるいはリスクや経済的許容範囲と照らして、

最適な方法で、

不動産取引を行うようにしましょう。

不動産調査のみ、

あるいは、

契約書・重要事項説明書の作成のみ

相手方の作成した書類の確認

（セカンドオピニオン）

と、

いったご依頼もお気軽にご相談ください。

なお、公共団体を装っての

不動産仲介業も宅地建物取引業法違反になりますので、

仲介者の免許の有無等の確認もお忘れなく。

違法業者による仲介等に

巻き込まれないようにしましょう。

ちなみに、宅地建物取引業法で規制している業務は、

不動産売買の仲介

不動産賃貸の仲介

不動産の売買となっています。

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中古戸建を買ってリフォームしよう！

古民家、中古戸建の良いところは、

「自分で育てる」感があるところです。

もちろん、そういうのが嫌いな方、

まとまった時間が取れない方は、

リフォーム済みの中古、

あるいは新築建売、

を検討したほうがいいです。

和歌山などの地方ならではの、

DIYすべき理由、メリットがあります。

１．車社会なので、資材の購入・運搬が楽

２．ホームセンターだらけなので、実物を見て資材購入できる

３．車社会なので、ジモティなどで中古家具、資材の購入が楽

４．中古戸建は固定資産税・不動産取得税、登録免許税が安い

５．資産価値が減少しにくい（もともと評価額が低いので）

そして、

６．空き家だらけなので、物件が安い！（完全に買い手市場）

もちろん、中古戸建ならではの、

デメリットもあります。

たとえば

・断熱性能が劣る

・耐震性能が劣る

・修繕費用がかかる

と言ったところです。

断熱、耐震を、どこまで求めるか？

によってDIYないしは、

専門家による耐震補強をすることで、

対策は可能です。

修繕費用については、

出来る限り、DIYをすれば、

かなり抑えられます。

最近はありがたいことに、

プロ、専門家が Youtube にて、

ノウハウを伝授してくださっています。

どこをDIYするか？

気になるの箇所は、

水回りがナンバーワンだと思います。

ここも、自分できる場合もありますが、

水回りだけは妥協して、

職人にお願いしてもいいかもですね。

こまごま直したいところ、

やりたいことがあるかもしれませんが、

水回りのほかは、

壁と床！

この２つを極めるだけで、

だいぶ印象が変わります。

というか、

雰囲気を決めるのは、

この二箇所のみ

と言ってもいいです。

ただし、単純に壁と床といっても、

いろいろあります！

最近は、いろいろなアプリがありますが、

私が一番参考にしているのは、

「洋画」

です。

クロスだけに限らず、

大きな家具や小物、

すべてが参考になります。

特に最近は、

アメリカ、カリフォルニア、

西海岸、北欧などなど、

海外から取り入れた事例、言葉が

非常に多く出てきてます。

なので、

生、リアルを学ぶ意味でも、

洋画は非常におすすめです。

そうしたら、こうした

アクセントクロスの使い方も、

必ずうまくなります。

【在庫限り】【ハローウォール】弱粘着付き輸入壁紙/ドイツ製/rasch 2019：メーカー品番：861839,861815/1ロール（巾53cmX10m）単位販売/不織布/F☆☆☆☆/準不燃/貼ってはがせる/賃貸OK 価格：5500円（税込、送料別) (2020/2/8時点) 楽天で購入

少し費用はかさみますが、

こうした本格的なのも

チャレンジしたくなりますよ、きっと。

【ハローウォールを貼ろうセット】弱粘着付き輸入壁紙2本+施工道具SET/輸入壁紙/フィンランド製/Ivana Helsinki（イヴァナ・ヘルシンキ）：メーカー品番：5425-1,5425-25425-3,5425-4,5425-5/巾53cm×10.05m×2本+施工道具/不織布/貼ってはがせる/賃貸OK 価格：28600円（税込、送料別) (2020/2/8時点) 楽天で購入

洋画から学んで、

輸入クロスを貼れば、

インスタなどのアプリで

自慢できる、

自分だけのオリジナルが

つくれることは間違いないですね。

ちなみに、もともとが砂壁であれば、

ベニヤ貼ってからクロス、

あるいは、

漆喰を塗ればまた雰囲気が変わりますよ。

こちらも参考に

・注文住宅の壁紙コーディネートに輸入クロスを検討してみる

・中古戸建の売却とクロスの張り替え

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刺激的なタイトルを付けましたが、

先日、神奈川県逗子市で、

住宅街で土砂崩れがありました。

詳細は報道にありますので、

ここでは省きますが、

改めてご冥福をお祈りいたします。

さて、逗子も和歌山のように、

山・坂が非常に多いのです。

三浦半島の一部ですので、

海もあります。

実は逗子と和歌山は、

似ている眺望が存在します。

町並みを含めて。

当然違いは、駅前の人通りなど

ありますが。

なので、

和歌山の方が、

「和歌山には何もない」

とおっしゃるのが信じられないのです。

さて、話を戻しますが、

報道で地域住民の声として、

「対策をしているの見たことがない」

というのをマスコミが

ネタにしてます。

逗子も、和歌山と同じで、

斜面がおおいので、

土砂災害警戒区域すべてにおいて、

法面工事をするなど、

到底出来るわけないのが

実態です。

もちろん、所有者などとの

関係もありますし。

そして、災害はいつも、

想定外のことがおきるものです。

ハザードマップ情報は告知事項である

これだけ自然災害が多発すると、

ハザードマップの情報も、

告知事項であると言えます。

とくに美しい自然が豊富な和歌山ですし。

ただ、

和歌山市もそうですけど、

地域によっては、

「このあたりはほとんど、警戒区域だから」

と気にされない方々、

気にしない習慣がある、

というのも確かです。

とはいっても、

時代は不動産情報とハザードマップ情報が

1クリックで調べられる、

あるいは、

不動産を売却するときや、

家や部屋を貸し出すための入居者募集時の、

物件概要等に、

ハザードマップ情報の記載、あるいは、

ハザードマップを添付しているのが当たり前の時代です。

それらを知った上で、

購入者および入居者が、

どの災害を意識するのか、

さらに、

どのような対策を取るのか、

検討するのが大事です。

住宅などのご所有の不動産あるいは、

購入予定の不動産のみならず、

通勤、通学経路の

実地（現地）確認もお忘れなく。

今回は、斜面の崩落ですが、

ブロック塀の倒壊が以前、ありました。

地震に起因するものでしたが、

今回の土砂崩れは、

地震もなければ、

直近で大雨もなかったそうです。

近くに、気になる箇所があれば、

地域での話し合いや、

斜面等の所有者さんに連絡をしてみましょう。

所有者さんの調査等の

ご相談もお気軽にお問い合わせください。

関連：ハザードマップと不動産

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遊びから学ぶの「遊ぶ」が変化

いまも昔も、

遊んでいた経験が、

何かに役立つ。

ということは

あると思います。

ただ、その遊び方の違いが、

「学び」の違いにもなっているようです。

ゲームは一日◯◯分、あるいは◯時間

なんて制限していた、

あるいは、されていた方も、

多いはずです。

それが今では、

Minecraft （マインクラフト）を、

一日最低１時間やるべき

とおっしゃる方もいらっしゃいます。

Minecraft についての詳細は

省きますが、

このある意味、制限のない、

あるいは限りなく少ない、

仮想世界の中で様々な取り組みが、

思考を発展させるにも役立つようです。

情報の移動の「情報」が変化

5G の利用が一般的になると、

より一層、VRやARの利用が促進されるそうです。

東京オリンピックでも、

生放送VR中継

というのが実現されるかもしれないそうですね。

8Kの大画面テレビならば、

現地より、詳細に楽しめる可能性はあります。

それが、さらにプラネタリウムのような施設であれば、

臨場感、迫力は現地よりも上という可能性さえあります。

IT、Information technology は、

テキスト情報や画像のみならず、

人の実際の移動（旅行など）も

促進させ、

さらには、移動せずとも、

まさに現地にいる、

ときには現地よりも格段にすぐれた

視覚情報を提供できるようになりつつあります。

住宅・不動産の購入も変化

こうして時代が変わってきても、

やはり土地探し、

あるいは中古戸建、新築建売購入、

または、注文住宅の新築などは、

やはりその名の通り、

「不動産」

ですから、実物・現地でしょう

との声も聞こえてきそうです。

はい、実際にいまは、

現地、現物に勝るものはありません。

でも、近い将来、

VR（仮想現実）、AR（拡張現実）で、

不動産の検討という時代がくるかもしれませんね。

ちなみに、以下は、

Minecraft にて再現された和歌山城です。

なんだか、この映像を見ると、

あらためて

和歌山城ってすごいんだなぁ～

って思います。

この技術が向上したら、

モデルハウスなんて・・・

「なんて」って言い方は悪いですけど、

本当にそうですよね。

実際、いまでも賃貸を主流に、

「VR内見」の導入が進んでいます。

そして、土地を決めるときに、

「ここに建てたらどうなる？」

などの悩みも、

ARが解決してくるようです。

街でスマホで遊んでいるのは、

ポケモンGO だけではなくなりそうです。

今後も、こうした

技術の変化等に注視しながら、

お家の設計、計画、不動産購入に役立てていきましょう。

VR内見を飛び越えて、

マイクラ内見、マイクラ打ち合わせ

と言って、

マイクラのチャット上で

打ち合わせなど行う時代が来ちゃうかもしれません。

【土日限定】ZERO-CUBE WARE HOUSE
見学･相談会 開催中！

弊社 is myホームは ZERO-CUBE WARE HOUSE。

ZERO-CUBEをベースに創られている無駄のない広々とした空間。

そんな究極の空間を体験しながら、無料でご相談することができます。

見学・相談会 詳細ページ

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計画的に行える災害対策

災害対策と言いますと、

どうしてもすぐに、

耐震（地震）、

土砂災害、水害などの立地

と考えがちです。

もちろん、それらも大事ですけど、

自ら行う災害対策で、

忘れてはならないのが、

火災です。

最近は、オール電化を希望される方も

多いですが、

炊飯、焼き魚以外にも、

料理のレパートリーが増える、

しかも美味しいガスコンロは、

捨てがたい！

という、

根強いガスコンロファンの方も

いらっしゃいます。

参考： 魚焼きだけじゃもったいない! 魚焼きグリル活用術10選

オール電化であっても、

住宅用火災警報器の設置は義務です。

消防法で設置の義務化になったのは、

平成18年（2006年）です。

そうなんです、

もう10年以上も前なのです。

10年も経つと、

当然、電池交換しなければなりません。

途中で、電池交換のサインが出て、

交換して安心されている方も

多いのではないでしょうか。

でも、忘れてはならないのが、

機器本体の寿命

です。

ちなみに、冒頭の写真は、

Panasonic製の一般的なものです。

この機器の交換の目安は、

「10年」

と説明書に記載されています。

ご使用中の火災報知の

確認をしておきましょう。

不動産売却にも必要？

不動産売却時には、

あまり関係ないように思われるかもしれません。

しかし、

「全く関係ない」

かというと、

そうでもありません。

なぜなら、売却時には、

付帯設備表や、

物件状況報告書を作成します。

これらに、

「火災報知器：有り」

としたけども、

実際には10年以上前のもので、

交換時期を過ぎているものだった。

ともなれば、

事実上、「無し」

と言える可能性もあります。

後々、トラブルになっても困りますので、

高価なものでもありませんので、

機器の交換をしておく、

あるいは、

交換する必要があると告知する、

などしましょう。

不動産売却も、

ちゃんと、商品として高く売る

工夫、対策で満足行く売却をしましょう。

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