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和歌山市西庄の不動産売買と都市計画道路

不動産の価値を決めるものの1つに、

「道路付け」

があります。

 

道路付けとは、

接道とも言われたりもします。

 

対象不動産が、どのように道路に接しているか。

そして、その道路は、

「建築基準法上の道路であるか?」

 

これが、形式上は道路の体をなしていても、

「建築基準法上の道路ではない」

となると、

 

不動産の評価が大きく下がります。

 

 

その他、前面道路(道路付け)ほどではありませんけど、

評価を変えるもの1つに、

「都市計画」があります。

 

今後、どのようなまちづくりが行われていくのか?

それによっては、下水が整備されることがあるのか、どうか?

 

ということも見えてきます。

都市ガスも同様です。

 

 

シムシティという、

街づくりのゲームがありますが、

そのゲームに置いても、

 

街づくりの基本は、

「道路」(交通)です。

 

その基本である道路のうちの、

都市計画道路である、

 

・北島西庄貴志線

・紀ノ川駅西庄線

・松江木本線

 

南海加太線周辺としては、

以上、3路線の計画が廃止されております。

 

不動産売買において、

日本国内の経済情勢はもとより、

世界的な経済情勢をみることは大切です。

 

もちろん、ご自身や所有者であるご親族の、

ライフプランとも相談が必要です。

 

それらの見直しと一緒に、

県政、市政との兼ね合いも忘れてはなりません。

 

ご自身での判断が難しい場合は、

お気軽にご相談ください。

 

参考:和歌山市の都市計画道路の見直しについて(和歌山市)

関連:和歌山市古屋の不動産と売却

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ご相談お気軽にお問い合わせください。

田辺領平 LINEで相談できます
観光地域経済研究員
賃貸不動産経営管理士、宅地建物取引士

和歌山県を中心に活動。
加太、雑賀崎、田野など海の見える物件や、
山の物件などの積極的活用方法研究が得意。
自分で出来るDIYの研究と指導も行っている。

 

One man's junk is another man's treasure.
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