和歌山の住宅建築、不動産、リフォームならis myホーム株式会社

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事故物件・心理的瑕疵物件の売却・買取相談

2020.02.06

マネーロンダリングならぬ、「事故物件ロンダリング」という言葉があります。マネーロンダリングとは、金融犯罪などで得た資金を、「浄化」することを言います。ここでいう、浄化とは、その資金から、当該犯罪につながらない、関係を途絶えさせることをいいます。IR反対する方の一部は、その統合型リゾート(通称:IR)に含まれるわず

仲介手数料無料で売った後も、親が住んでいられるから安心

2019.12.26

不動産相続に関しては、 本当に様々なケースがあります。   実家の扱い、 「念の為」に確認しておく価値はあります。   幸いにも、 父あるいは母、 一人だけの所有であった場合、   早めに所有権移転(贈与等) を検討する価値がありそうです。   ただ、 「売ってしまったら、  住むところが・・・」   とご心配されるケースも。 その点、ご安心ください。     不動産売却 仲介手数料無料の直買の場 ...

「仲介手数料無料で家が売れたから助かりました」

2019.12.24

「毎月の家の管理のために、 留守になった家に行っていた。 それが仲介手数料無料で売れたから、 家族との時間が取れて助かりました」 など、 お声を頂いています。 あるいは、   「誰も住んでいないのに、屋根直したり、お金だけかかって仕方ない」 と 悩まれていた方からも、 感謝していただくことがあります。   そんなメリットのある、 不動産仲介手数料無料の 直買(じきがい)ですが、 ...

和歌山市六十谷のハザードマップと住宅を考える

2019.12.19

和歌山市六十谷エリア。人気シリーズである、ハザードマップから考える不動産(家・土地)事情です。いよいよ、和歌山市六十谷です。お隣の直川や、園部も、地図に載っていますが、改めて機会を設けます。さて、六十谷で、ハザードマップにかからない地域はあるのでしょうか?順番に見ていきましょう。

四角い家のデメリット|洗濯干し(物干し)編

2019.12.13

ゼロキューブを始めとした、 四角い家には   基本的にベランダ(バルコニー) がありません。   また、規格住宅は間取り変更ができない と、勘違いされてる方が大勢いらっしゃいます。   じつは、自由に間取り変更は出来るのです!   そんな自由設計なみの、 間取り変更にて、   これまで数々のお悩みを 解決してきました。   もちろん、美し ...

家を売るときも、買うときも気になる仲介手数料

2019.12.03

不動産屋の多くが、 不動産仲介業者ということ、 みなさん、ご存知でしょうか。   参考:レインズ(REINS)とは?   だから、 「あの会社(人)はよく売っている」 という表現も、 正確には正しくないことになります。   不動産を売るのは、 所有者である売主さんですから   ただし、間接的には、 (お客さんが所有している不動産を)、 「売った」   ...

これって心理的瑕疵?告知事項?事故物件?家を売るとき困らないために

2019.12.02

和歌山県に限らず、 これだけ空き家が増えてくると、   不動産をいかに売却できるか、 が要となってきます。   また和歌山のような地方ですと、 地方特有の問題もでてきます。   そんななか、 事故物件であるか。   つまりは、 心理的瑕疵に該当するのか? 告知義務があるのかどうか?   によって、 負動産あるいは、 腐動産の境目になってきます。 & ...

不動産売却・査定|和歌山県伊都郡九度山町

2019.11.18

九度山町の不動産で、 「こんな物件買ってくれる人いたの?」 という声を頂きました。   捨てる神あれば拾う神あり   というのは、 不動産にも当てはまります。   「こんなボロ家、要らないわ!」 と処分を決意。 でも、なかなか売却できず、   「売れない・・・」と嘆く方もいらっしゃれば、   こんな風景が珍しかったり、 懐かしくて、不動産を探す方も ...

空き家管理と売却にまつわる話

2019.11.15

和歌山県も抱える、 決して他人事でない問題。 それは空き家問題。   先延ばし、 後回しにすればするほど、 どんどん傷口は広がります。   そんな病のような恐ろしい問題に、 私達は和歌山県はもちろん、   和歌山市、海南市など 周辺市町村とともに取り組んでいきます。   空き家問題とは? そもそも、「空き家問題」とは なんでしょうか。   単純に2 ...

不動産が売却できない7つの理由(後編)

2019.10.28

1.販売手法が間違っている? 2.価格設定が間違っている? 3.客層(ターゲット)設定してる? 前編は、「コチラ」から   4.空間の演出は大丈夫? 5.物件ナルシストになってない? 6.広告されてない? 7.機動力が確保されてない? 4.空間の演出は大丈夫? 前回に引き続き、 不動産の早期売却を目指し、 売れない理由を探っていきます。   賃貸物件で、新しい入居者さんを募集す ...